Arrendar una propiedad en Chile es una decisión importante que implica un compromiso financiero y legal. Aunque puede parecer una gestión sencilla, muchos arrendatarios cometen errores que podrían evitarse con información clara y precauciones básicas. A continuación, repasamos los errores más frecuentes y cómo evitarlos para tener una experiencia de arriendo segura y sin sorpresas.
Uno de los errores más comunes es firmar el contrato sin revisarlo con atención. Muchos se enfocan solo en el monto del arriendo y la duración, pero omiten revisar cláusulas clave como:
Renovación automática
Penalidades por término anticipado
Responsabilidad por reparaciones
Aumentos anuales
Consejo: Solicita una copia anticipada del contrato y, si es posible, revisa con un abogado o un corredor de confianza antes de firmar.
Es fundamental asegurarse de que quien arrienda la propiedad tenga la facultad legal para hacerlo. Arrendar a una persona sin título legal puede generar problemas en el futuro.
Documentos que debes solicitar:
Copia del rol de avalúo fiscal
Certificado de dominio vigente
Certificado de no existencia de deudas de contribuciones
Consejo: Si la propiedad está a nombre de una persona distinta del arrendador, exige un poder notarial que lo autorice.
Otro error frecuente es no dejar constancia del estado en que se recibe el inmueble. Esto puede jugar en tu contra al momento de devolver la propiedad.
Consejo: Toma fotos o videos detallados antes de mudarte y solicita que el inventario de daños quede por escrito en el contrato o en un anexo.
Muchas personas arriendan sin tener claro cuánto deberán pagar mensualmente sumando gastos comunes, agua, luz, gas y otros servicios.
Consejo: Antes de firmar, pide el historial de gastos comunes y consulta si hay cobros adicionales como mantención de áreas verdes o fondos de reserva.
Las responsabilidades de mantención deben quedar claras. Si no está especificado, podrías terminar pagando reparaciones que no te corresponden.
Consejo: Asegúrate de que el contrato especifique qué debe asumir el arrendatario y qué el propietario (por ejemplo, filtraciones, artefactos, etc.).
Para arrendar con tranquilidad:
Lee y entiende el contrato completo
Verifica la legalidad de la propiedad
Documenta el estado del inmueble
Conoce todos los gastos asociados
Deja claras las responsabilidades de cada parte
Con estos cuidados, podrás evitar sorpresas desagradables y proteger tus derechos como arrendatario.
