{"id":7878,"date":"2022-06-13T22:27:15","date_gmt":"2022-06-14T02:27:15","guid":{"rendered":"https:\/\/proconcreto.cl\/?p=7878"},"modified":"2022-06-13T22:29:56","modified_gmt":"2022-06-14T02:29:56","slug":"por-que-las-instrucciones-notariales-son-tan-importantes-en-el-proceso-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/2022\/06\/13\/por-que-las-instrucciones-notariales-son-tan-importantes-en-el-proceso-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 las instrucciones notariales son tan importantes en el proceso de compraventa"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7878\" class=\"elementor elementor-7878\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3e4561cb elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3e4561cb\" 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elementor-post-info__item--type-date\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time>13.06.22<\/time>\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4cf64e85\" data-id=\"4cf64e85\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7461934f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7461934f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Fuente: Firma Virtual<\/p><p>Aunque no est\u00e1n reguladas en el ordenamiento jur\u00eddico, las instrucciones notariales se han vuelto indispensables al momento de hacer la compraventa de un bien mueble o inmueble. De esta manera, las partes dan garant\u00eda a los contratos que suscriben, manifestando su voluntad sellada junto a la escritura p\u00fablica de compraventa, para que el notario, en su calidad de ministro de fe, reciba la documentaci\u00f3n correspondiente y la entregue al vendedor, una vez inscrita la propiedad en el Conservador de Bienes Ra\u00edces, libre de todo gravamen; o en el registro civil cuando se trata de un veh\u00edculo.<\/p><p>En el caso de una propiedad, si el Conservador de Bienes Ra\u00edces rechazara la inscripci\u00f3n, el pago quedar\u00e1 pendiente hasta que la parte vendedora solucione el reparo existente. Y si ello no fuera posible, las partes dejar\u00e1n sin efecto el contrato de compraventa, a trav\u00e9s de una escritura p\u00fablica de resciliaci\u00f3n; es decir, un acuerdo en el cual las partes dejan nulo un acto anterior, extinguiendo as\u00ed las obligaciones pendientes.<\/p><p>En una situaci\u00f3n de este tipo, el notario entrega al comprador los valores o documentos que est\u00e1n en su poder y el vendedor, a su vez, restituye a la parte compradora, si fuere el caso, aquella parte del precio que hubiere recibido.<\/p><h2><strong>Las instrucciones notariales comunes<\/strong><\/h2><p>La instrucci\u00f3n notarial m\u00e1s com\u00fan es aquella en la cual se instruye al notario para entregar dinero o documento comercial \u2014vale vista, cheque\u2014 al vendedor, una vez que se haya acreditado que el inmueble vendido figure inscrito a nombre del comprador y que est\u00e9 libre de hipotecas, embargos, grav\u00e1menes, prohibiciones y litigio pendiente, todo en los \u00faltimos 30 a\u00f1os.<\/p><p>Tambi\u00e9n se podr\u00edan establecer indemnizaciones en caso de que una de las partes suscribientes no d\u00e9 cumplimiento al contrato. Estas indemnizaciones quedan en poder del notario, respaldadas por documentos comerciales, que deber\u00e1n ser entregados a qui\u00e9n corresponda, seg\u00fan las instrucciones definidas.<\/p><p>En t\u00e9rminos generales, estas instrucciones se materializan mediante un acta que redactan y firman las partes interesadas, las que reciben una copia. El original y los documentos que, habitualmente, se agregan quedan en poder del notario. En algunas ocasiones, estas instrucciones son llevadas ya preparadas por los suscribientes para ser entregadas al notario, mientras que en otras son redactadas en la misma notar\u00eda.<\/p><h2><strong>Redacci\u00f3n de instrucciones notariales<\/strong><\/h2><p>Es esencial que al momento de la redacci\u00f3n, las instrucciones notariales sean claras, precisas y muy bien determinadas, sin que exista posibilidad de que haya interpretaciones ambiguas o cuestionamientos. En efecto, los notarios tienen la obligaci\u00f3n legal de adherir estrictamente a lo estipulado en las instrucciones, ya que si hubiese alguna controversia \u00e9sta no puede ser resuelta por quien act\u00faa como ministro de fe. Si alguna de las partes considera que ha sido perjudicado en la aplicaci\u00f3n de las instrucciones notariales tendr\u00eda que ejercer acciones judiciales, argumentando el incumplimiento de las obligaciones contractuales.<\/p><p>Por eso, en <a href=\"https:\/\/firmavirtual.legal\/\">FirmaVirtual<\/a> aconsejamos que en el proceso de redacci\u00f3n tanto el comprador como el vendedor sean asesorados legalmente, de modo que la voluntad de las partes quede estipulada de la forma m\u00e1s detallada posible y con claridad y precisi\u00f3n. La idea es que el notario pueda cumplir con el mandato con rapidez y exactitud, sin duda alguna.<\/p><h2><strong>Precio de las instrucciones notariales<\/strong><\/h2><p>Respecto del pago de las instrucciones notariales y considerando que no hay normativa al respecto, la pr\u00e1ctica ha establecido que sean cancelados por el comprador y su valor depender\u00e1 del que fije cada notar\u00eda, pero, por lo general, el precio oscila entre 2 UF y 3 UF.<\/p><p>\u00bfC\u00f3mo agilizar este proceso? Simple, con firma electr\u00f3nica. El servicio que ofrece FirmaVirtual despert\u00f3 gran inter\u00e9s tras las restricciones de movilidad que impuso la llegada del coronavirus a Chile. Los traslados y el temor de la ciudadan\u00eda a contagiarse, hicieron que cada vez m\u00e1s empresas incorporaran la firma electr\u00f3nica a sus procesos, pues ello no solo salva el problema de la distancia o la dificultad de movimientos, sino que tambi\u00e9n potencia la eficiencia y competitividad de las organizaciones.<\/p><h2><strong>Ventajas de la firma electr\u00f3nica<\/strong><\/h2><p><a href=\"https:\/\/bienisimo.com\/categoria\/inversion-inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Inmobiliarias<\/a> y corredores de propiedades est\u00e1n ofreciendo el servicio de FirmaVirtual para la firma de promesas de compraventa y contratos de arriendo a sus clientes, porque les ahorra tiempo, costos de administraci\u00f3n e impresi\u00f3n y tambi\u00e9n, papel.<\/p><p>Miles de personas est\u00e1n cambiando los papeles y las filas por la firma electr\u00f3nica, m\u00e1s ahora que Chile vive una crisis h\u00eddrica tan compleja. El proceso de fabricaci\u00f3n de papel utiliza agua y la consciencia ambiental tambi\u00e9n nos empuja a digitalizarnos. Otra ventaja de este servicio, que te invitamos a conocer, es la facilidad con la que permite verificar la autenticidad de un documento, lo cual le pone la pista m\u00e1s dif\u00edcil a los delincuentes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-534fbb6e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"534fbb6e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-65bf4508\" data-id=\"65bf4508\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-277dc17d elementor-widget 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El documento, de uso habitual, queda en poder de un notario, quien deber\u00e1 verificar su cumplimiento. Hoy es posible agilizar el proceso gracias a la firma electr\u00f3nica.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7879,"comment_status":"open","ping_status":"","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[30,40,52,33,28],"class_list":["post-7878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-corredora-de-propiedades","tag-inmobiliaria","tag-inversion","tag-mercado-inmobiliario","tag-mundo-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7878"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7878\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7885,"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7878\/revisions\/7885"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7879"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}