{"id":7420,"date":"2022-05-06T18:42:50","date_gmt":"2022-05-06T22:42:50","guid":{"rendered":"https:\/\/proconcreto.cl\/?p=7420"},"modified":"2022-05-06T18:46:23","modified_gmt":"2022-05-06T22:46:23","slug":"camara-de-diputados-aprueba-proyecto-de-ley-devuelveme-mi-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/2022\/05\/06\/camara-de-diputados-aprueba-proyecto-de-ley-devuelveme-mi-casa\/","title":{"rendered":"C\u00e1mara de Diputados aprueba Proyecto de Ley &#8220;Devu\u00e9lveme mi casa&#8221;"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7420\" class=\"elementor elementor-7420\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3e068f elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3e068f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div 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elementor-post-info__item--type-date\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<time>06.05.22<\/time>\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-697cc408\" data-id=\"697cc408\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1bd42ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1bd42ce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Fuente: www.portalinmobiliario.com<\/p>\n<div class=\"meta\">\n<div class=\"wls-authors wls-authors-footer\">\n<div class=\"wls-author\">\n<div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>Sin duda que los sucesos de los \u00faltimos a\u00f1os han tenido un gran impacto en materia de arrendamiento, generando, entre otras cosas, un aumento significativo de arrendatarios morosos. En el escenario actual significa que el arrendador tiene dos alternativas: negociar con el arrendatario, apelando a su buena voluntad, o iniciar el juicio en su contra, lo que implica gastos y una duraci\u00f3n importante.&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>Frente a este escenario, el Proyecto de Ley conocido como \u201cDevu\u00e9lveme mi casa\u201d, que fue aprobado por la C\u00e1mara de Diputados con fecha 6 de abril de 2022, refuerza los derechos de los propietarios de inmuebles sobre los arrendatarios morosos y les otorga herramientas para facilitar el cobro de la renta o incluso desalojar a aquellos arrendatarios que mantienen deudas o hayan provocado da\u00f1os a la vivienda.&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>El Proyecto de Ley entrega nuevas herramientas al arrendador para enfrentar al arrendatario moroso, que sin duda mejoran considerablemente su posici\u00f3n actual. \u201cSin duda que para los arrendadores este es un proyecto muy esperado, ya que la existencia de un procedimiento simplificado que tiene por objeto dar mayor celeridad a la resoluci\u00f3n de estos conflictos, con la posibilidad de recuperar el inmueble en plazos razonables, va a generar un impacto muy relevante en la protecci\u00f3n de sus derechos, y como consecuencia, en el negocio inmobiliario\u201d, afirma Daniela Lagos, Gerente Legal de Legal Brokers.&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>Consultando sobre las principales herramientas que establece este Proyecto de Ley, desde Legal Broker, empresa abocada a entregar servicios de orientaci\u00f3n, capacitaci\u00f3n y asesor\u00eda completa a los Corredores de Propiedades de todo el pa\u00eds, destacan las siguientes medidas:<\/p>\n<\/div>\n<ul>\n<li>La posibilidad de obtener la RESTITUCI\u00d3N ANTICIPADA DEL INMUEBLE, mediante el lanzamiento del arrendatario con el auxilio de la fuerza p\u00fablica, en los casos en que se hubiese destruido parcialmente el inmueble o hubiese quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acci\u00f3n u omisi\u00f3n del arrendatario en su cuidado.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La introducci\u00f3n de un PROCEDIMIENTO JUDICIAL MONITORIO, que es m\u00e1s simple y expedito para el cobro de rentas de arrendamiento y para obtener la restituci\u00f3n del inmueble arrendado.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Establece el DERECHO DEL ARRENDATARIO DEUDOR de formular oposici\u00f3n a la demanda monitoria, y si el tribunal considera fundada la oposici\u00f3n, declarar\u00e1 terminado el procedimiento monitorio, debiendo iniciarse un juicio declarativo conforme a las reglas generales.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>EN LOS CASOS EN QUE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO NO CONSTEN POR ESCRITO, se presumir\u00e1 que la renta es el monto que se indica en los dep\u00f3sitos o documentos de pago de los \u00faltimos 3 meses consecutivos. De no existir esta documentaci\u00f3n, se presumir\u00e1 que la renta es la que declare el arrendatario.<\/li><\/ul><div><br><\/div><ul>\n<\/ul>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>De esta manera, \u201cel arrendador tendr\u00e1 la posibilidad de iniciar la demanda por cobro de rentas, cuentas de gastos comunes y de consumo adeudadas y, una vez notificado el arrendatario, tendr\u00e1 un plazo de 10 d\u00edas para pagar la deuda. Si no paga, no comparece o no formula oposici\u00f3n, el juez lo condenar\u00e1 al pago de la deuda y dispondr\u00e1 el lanzamiento en un plazo no superior a 10 d\u00edas\u201d, sostiene la abogada.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>En consecuencia, el arrendatario moroso tendr\u00e1 un plazo acotado para ponerse al d\u00eda, con el riesgo de ser desalojado de la propiedad si no procede al pago de lo adeudado, que puede consistir en rentas de arrendamiento, gastos comunes o cuentas de servicios b\u00e1sicos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>\u00bfEn qu\u00e9 circunstancias podr\u00e1 aplicarse esta medida?<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>Respecto a&nbsp; la solicitud de restituci\u00f3n anticipada del inmueble, esta podr\u00e1 ser aplicada s\u00f3lo en los casos en que se hubiese destruido parcialmente el inmueble o hubiese quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acci\u00f3n u omisi\u00f3n del arrendatario en su cuidado.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>Por su parte, el procedimiento monitorio podr\u00e1 ser aplicado en los casos en que el arrendatario se encuentre en mora de pagar una o varias rentas de arrendamiento, cuentas de gastos comunes o de servicios b\u00e1sicos.&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>Actualmente, el Proyecto de Ley \u201cDevu\u00e9lveme mi casa\u201d se encuentra a la espera de la aprobaci\u00f3n del Presidente de la Rep\u00fablica, Gabriel Boric, para luego someterse a la aprobaci\u00f3n del Tribunal Constitucional. Una vez aprobado por el Tribunal Constitucional, procede la promulgaci\u00f3n por el Presidente y la posterior publicaci\u00f3n en el Diario Oficial.&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"content-paragraph\">\n<p>Si buscas asesor\u00eda legal para tu negocio, puedes contactar a Legal Brokers a trav\u00e9s de su sitio web <a href=\"http:\/\/www.legalbroker.cl\">www.legalbroker.cl<\/a>, siguiendo su cuenta de instagram <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/legalbroker.spa\/\" target=\"_self\">@legalbroker.spa<\/a>, o de manera directa en los siguientes n\u00fameros de contacto: +56 9 82337338 \/ +56 2 32634347 \/ +56 2 27559312.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6dcbc733 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" 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