{"id":6497,"date":"2021-12-13T18:30:41","date_gmt":"2021-12-13T22:30:41","guid":{"rendered":"https:\/\/proconcreto.cl\/?p=6497"},"modified":"2021-12-13T18:32:16","modified_gmt":"2021-12-13T22:32:16","slug":"informe-trimestral-de-viviendas-muestra-gran-dinamismo-en-regiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/2021\/12\/13\/informe-trimestral-de-viviendas-muestra-gran-dinamismo-en-regiones\/","title":{"rendered":"Informe Trimestral de Viviendas muestra gran dinamismo en regiones"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6497\" class=\"elementor elementor-6497\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2497b09f elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2497b09f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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por regi\u00f3n la evoluci\u00f3n del mercado. La situaci\u00f3n se debe en parte a que muchos santiaguinos han emigrado de la capital para radicarse en regiones, gracias a que ahora pueden trabajar v\u00eda telem\u00e1tica. Adem\u00e1s, la recuperaci\u00f3n en el empleo y de la econom\u00eda muestra una mayor capacidad adquisitiva que respecto de hace algunos meses.<\/p><\/div><h3 class=\"subtitle\">La Zona Norte<\/h3><div class=\"content-paragraph\"><p>En el Norte de Chile los precios de las casas en arriendo siguen sin moderarse, ya que el Informe Trimestral de Viviendas detall\u00f3 que el caso m\u00e1s importante ha sido el de la ciudad de La Serena que ya en el primer trimestre hab\u00eda registrado un aumento considerable de 24,4%. Esta vez el alza super\u00f3 el 30% en el transcurso de un solo a\u00f1o; es decir, en solo tres meses, el precio de las casas en arriendo creci\u00f3 pr\u00e1cticamente lo mismo que en los 3 a\u00f1os anteriores.<\/p><\/div><div class=\"content-paragraph\"><p>Sin embargo, La Serena no fue una excepci\u00f3n y otras ciudades relevantes presentaron del mismo modo incrementos importantes en el mercado de casas en arriendo como Antofagasta (+18%) y Copiap\u00f3 (+11,5%). \u201cEl aumento en los precios de Antofagasta y Copiap\u00f3 podr\u00eda estar mayormente asociado al rubro de la miner\u00eda y a la b\u00fasqueda de mayores espacios, generados por la pandemia y en el caso de La Serena, podr\u00eda responder a una mayor migraci\u00f3n interna, principalmente desde Santiago ante el aumento del teletrabajo\u201d, explic\u00f3 Nicol\u00e1s Izquierdo, gerente de Planificaci\u00f3n y Operaciones de Portalinmobiliario.com.<\/p><\/div><div class=\"content-paragraph\"><p>Respecto de alzas en los precios de venta en gran parte de la Zona Norte, estos fueron m\u00e1s leves que los de arriendo. En venta de departamentos, por ejemplo, la variaci\u00f3n m\u00e1s alta fue en Iquique con un 7,2% a\u00f1o contra a\u00f1o. En tanto que en el resto de las ciudades las variaciones oscilaron entre un 2% y un 3% (Antofagasta 3,2%, Calama 2,3%, La Serena 2,2% y Coquimbo 1,8%).\u00a0<\/p><\/div><div class=\"content-paragraph\"><p>A modo general, se observa que mientras el stock de publicaciones a la venta contin\u00faa creciendo, el de arriendo se ha ido reduciendo a tasas importantes. Este hecho, ser\u00eda una de las principales razones del aumento en los precios de arriendo que se registr\u00f3 en esta primera parte del a\u00f1o. Si se analizan algunas ciudades a\u00f1o contra a\u00f1o, por ejemplo, en Antofagasta se ve que mientras la oferta de avisos en arriendo cay\u00f3 un -36,3%, los de venta aumentaron un 34,1%.\u00a0<\/p><\/div><h3 class=\"subtitle\">La Zona Centro<\/h3><div class=\"content-paragraph\"><p>Respecto de la Zona Centro, que va desde Valpara\u00edso a \u00d1uble, se ha dado un importante inter\u00e9s en el arriendo de casas y departamentos, fen\u00f3meno que est\u00e1 provocando una menor disposici\u00f3n de avisos para este tipo de operaci\u00f3n. En este sentido, se observa que mientras el stock de publicaciones a la venta contin\u00faa creciendo, principalmente en viviendas en altura, el de arriendo se ha ido reduciendo a tasas importantes.\u00a0<\/p><\/div><div class=\"content-paragraph\"><p>De acuerdo al Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com, en Valpara\u00edso, por ejemplo, los avisos de arriendo de departamentos disminuyeron un -7,5% mientras que los de venta subieron un +78,2%; en Vi\u00f1a del Mar se da un fen\u00f3meno similar donde las variaciones fueron de -19,2% y +33,7% respectivamente, y en Conc\u00f3n los avisos de arriendo de departamentos cayeron -65,2%, los de venta subieron un +19,4%.<\/p><\/div><div class=\"content-paragraph\"><p>Si bien con el inicio de la pandemia y las restricciones sanitarias se observ\u00f3 un alto inter\u00e9s de los usuarios por la Zona Sur del pa\u00eds, con el correr del tiempo y la pandemia este crecimiento de inter\u00e9s comenz\u00f3 a desplazarse tambi\u00e9n y cada vez en mayor medida hacia la Zona Central. De esta forma la Regi\u00f3n del Maule (+253,7%) Regi\u00f3n de Coquimbo (231,7%), O\u2019Higgins (215,5%) y Regi\u00f3n de Valpara\u00edso (198,8%) fueron las de mayor crecimiento interanual.<\/p><\/div><div class=\"content-paragraph\"><p>El ambiente m\u00e1s propicio para el desarrollo del mercado de arriendo se ha traducido a nivel general en una mejora de las rentabilidades, ya que los precios de las propiedades asociadas a este mercado, est\u00e1n creciendo a mayores tasas que los de venta. De esta forma en departamentos Conc\u00f3n subi\u00f3 su Rentabilidad Bruta Anual en un a\u00f1o de 3,7% a 4,1%, Villa Alemana de 6,5% a 6,7%, Vi\u00f1a del Mar de 3,9% a 4%. Quilpu\u00e9 de 5,8% a 5,9%. La excepci\u00f3n fue Valpara\u00edso que cay\u00f3 de 5,3% a 5,1%. Otra que mostr\u00f3 alzas fuera de la Regi\u00f3n de Valpara\u00edso fue Talca que subi\u00f3 de 4,4% a 5%, mientras Rancagua tambi\u00e9n registr\u00f3 ca\u00eddas pasando de 6,4% a 5,6%.<\/p><\/div><h3 class=\"subtitle\">La Zona Sur<\/h3><div class=\"content-paragraph\"><p>Al analizar los principales centros urbanos de la Zona Sur de Chile, Puerto Varas se alza con los valores m\u00e1s altos por metro cuadrado, seg\u00fan el Informe Trimestral de Viviendas del segundo trimestre de 2021, el cual detall\u00f3 que en departamentos en venta esta ciudad lidera con un valor de 78 UF\/m2 y en arriendo de casas (crecimiento de un 36,8% representando uno de los aumentos m\u00e1s grandes del pa\u00eds) y departamentos, Puerto Varas tambi\u00e9n tiene los valores m\u00e1s altos con 0,31 UF\/m2. El \u00fanico \u00edtem donde esta ciudad fue desplazada al segundo lugar fue en el mercado de compraventa de casas que fue liderado por Puc\u00f3n (50,2 UF\/m2), seguido muy de cerca por Puerto Varas que registr\u00f3 un valor de 49,6 UF\/m2.<\/p><\/div><div class=\"content-paragraph\"><p>Durante el cierre del primer semestre, la Zona Sur del pa\u00eds registr\u00f3 a nivel general, los mayores incrementos en valores de venta de departamentos del pa\u00eds. Mientras la Zona Central anot\u00f3 un crecimiento promedio considerando las principales ciudades en materia inmobiliaria de 5,4% y la Zona Norte un 3,4%, en la Zona Sur este crecimiento lleg\u00f3 al 10,2%. Entre ellas destaca Temuco con un 17,9%, San Pedro de La Paz con un 16,5% y Valdivia con un 13,1%. Este fen\u00f3meno podr\u00eda estar explicado por dos causas principales: una asociada al mayor inter\u00e9s entre los chilenos por habitar estas ciudades, y en segundo lugar, estas alzas tambi\u00e9n podr\u00edan asociarse a una renovaci\u00f3n de la oferta de nuevos departamentos.<\/p><\/div><div class=\"content-paragraph\"><p>En cuanto a la rentabilidad, Los \u00c1ngeles y Talcahuano lideraron en la Zona Sur. Mientras que en departamentos lider\u00f3 Talcahuano con una rentabilidad de 7,9%, seguido de Los \u00c1ngeles con un 7,2%, en casas el primer lugar fue para esta \u00faltima ciudad con un 7,0%. Luego aparecen otras ciudades como Puerto Montt y Osorno con un 6,2%.\u00a0<\/p><p>Fuente: Portalinmobiliario.com<\/p><p>\u00a0<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-10e7e686 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"10e7e686\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3ace721d\" data-id=\"3ace721d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7fd2d5aa elementor-widget elementor-widget-post-navigation\" data-id=\"7fd2d5aa\" 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