{"id":5822,"date":"2021-11-19T19:14:29","date_gmt":"2021-11-19T23:14:29","guid":{"rendered":"https:\/\/proconcreto.cl\/?p=5822"},"modified":"2021-11-19T19:15:42","modified_gmt":"2021-11-19T23:15:42","slug":"encarecimiento-de-hipotecarios-complica-el-financiamiento-inmobiliario-industria-alerta-caida-de-nuevos-proyectos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/2021\/11\/19\/encarecimiento-de-hipotecarios-complica-el-financiamiento-inmobiliario-industria-alerta-caida-de-nuevos-proyectos\/","title":{"rendered":"Encarecimiento de hipotecarios complica el financiamiento inmobiliario: Industria alerta ca\u00edda de nuevos proyectos"},"content":{"rendered":"\t\t
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Pr\u00e9stamos hipotecarios hasta 30 a\u00f1os plazo, con entre 10% y 20% de pie y tasas de inter\u00e9s fijas en torno al 2% real anual, era la realidad hasta hace solo unos meses. Hoy el panorama cambi\u00f3: los plazos se han acortado fuertemente, se exige un pie mayor y las tasas se han disparado<\/strong>.<\/p>

Situaci\u00f3n que se suma al fen\u00f3meno de la sostenida alza en el precio de las viviendas que se ha venido anotando en los \u00faltimos a\u00f1os. En s\u00edntesis, se redoblaron las barreras para quienes aspiran al \u00absue\u00f1o de la casa propia\u00bb e incluso hay voces que alertan que hay toda una generaci\u00f3n que podr\u00eda quedar sin acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios, por ende, con una cuesta casi imposible de subir para obtener un bien ra\u00edz.<\/p>

Los plazos y pie de los cr\u00e9ditos hipotecarios \u00abhan retornado a los niveles observados hace 20 a\u00f1os atr\u00e1s\u00bb<\/strong>, asegur\u00f3 el Banco Central en su reciente Informe de Estabilidad Financiera (IEF) correspondiente al segundo semestre de 2021. Esto, en medio de los cambios estructurales -seg\u00fan ha apuntado el propio ente rector- en el mercado financiero local, producto de las masivas liquidaciones forzosas de activos derivadas de los retiros de ahorros previsionales.<\/p>

Un complejo escenario que el sector construcci\u00f3n est\u00e1 mirando de cerca, puntualmente por la afectaci\u00f3n en el rubro del desarrollo inmobiliario, sobre el cual ya hay ciertas se\u00f1ales negativas a ra\u00edz de las expectativas poco alentadoras en cuanto a su demanda futura.<\/p>

\u00abExiste una luz de alerta. Hay una baja importante de nuevos proyectos de inicio y eso puede estar relacionado, evidentemente, con el tema de las dificultades de cr\u00e9dito para construir, como tambi\u00e9n de las tasas de inter\u00e9s para los futuros compradores\u00bb. Antonio Err\u00e1zuriz<\/p>

La construcci\u00f3n es uno de los sectores m\u00e1s importante para la econom\u00eda del pa\u00eds. Su peso en 2020 representaba el 6% del PIB y actualmente -seg\u00fan datos de la C\u00e1mara Chilena de Construcci\u00f3n (CChC)- genera m\u00e1s de 750 mil puestos de trabajo. Por eso, cualquier golpe que reciba la industria es sensible para Chile.<\/p>

De ah\u00ed, la preocupaci\u00f3n que manifest\u00f3 a Emol el presidente de la CChC, Antonio Err\u00e1zuriz<\/strong>, ante el encarecimiento de cr\u00e9ditos hipotecarios, lo que est\u00e1 derivando en que inversionistas est\u00e9n repensando la realizaci\u00f3n de nuevos proyectos y existan mayores dificultades para el financiamiento de estos, lo que adem\u00e1s se podr\u00eda traducir en una afectaci\u00f3n al empleo del sector, que a\u00fan se est\u00e1 recuperando del pu\u00f1etazo de la pandemia de covid-19.<\/p>

\u00abEfectivamente los inversionistas, a la luz de la situaci\u00f3n que estamos viviendo hoy d\u00eda, pueden repensar los proyectos que vienen a futuro\u00bb, dijo. De hecho, asegur\u00f3 que ya existe \u00abuna luz de alerta: hay una baja importante de nuevos proyectos de inicio y eso puede estar relacionado, evidentemente, con el tema de las dificultades de cr\u00e9dito para construir, como tambi\u00e9n de las tasas de inter\u00e9s para los futuros compradores\u00bb<\/strong>.<\/p>

\u00abPor cierto que los bancos est\u00e1n siendo m\u00e1s rigurosos en los financiamientos, pues las condiciones del mercado no son iguales. Si la inflaci\u00f3n sigue en alza y la tasa de inter\u00e9s tambi\u00e9n, es obvio que la industria y los posibles compradores se afectar\u00e1n y habr\u00e1 una ca\u00edda en ventas e iniciaci\u00f3n de proyectos\u00bb. Vicente Dom\u00ednguez<\/p>

Err\u00e1zuriz dijo a\u00fan no contar con cifras concretas que permitan dimensionar el impacto que esto est\u00e1 teniendo, \u00abpero se escuchan ya voces y testimonios de compradores que van a tener que esperar\u00bb.<\/p>

Por su parte, Vicente Dom\u00ednguez<\/strong>, director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), coment\u00f3 a este mismo medio que este escenario a\u00fan no implica un riesgo importante para las inmobiliarias consolidadas, pero \u00abs\u00ed para las que tienen una estructura de capital m\u00e1s d\u00e9bil<\/strong>\u00ab.<\/p>

\u00abPor cierto que los Bancos est\u00e1n siendo m\u00e1s rigurosos en los financiamientos<\/strong>, pues las condiciones del mercado no son iguales. Si la inflaci\u00f3n sigue en alza y la tasa de inter\u00e9s tambi\u00e9n, es obvio que la industria y los posibles compradores se afectar\u00e1n y habr\u00e1 una ca\u00edda en ventas e iniciaci\u00f3n de proyectos\u00bb.<\/p>

Es m\u00e1s, el propio presidente de la Asociaci\u00f3n de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), Jos\u00e9 Manuel Mena<\/strong>, sostuvo a Emol que efectivamente la industria de desarrollo inmobiliario est\u00e1 \u00aben cuesti\u00f3n\u00bb por parte de la banca, al no existir actualmente, debido a los retiros previsionales, \u00abun mercado de ahorro en el largo plazo que permita tener cr\u00e9ditos a largo plazo\u00bb.<\/p>

\u00abEl desarrollo inmobiliario presenta principalmente problemas de expectativas de demanda futura, que tiene que ver con que si va a tener interesados con capacidad de endeudarse en las nuevas condiciones\u00bb. Jos\u00e9 Manuel Mena<\/p>

As\u00ed, seg\u00fan dijo, el desarrollo inmobiliario actualmente presenta \u00abprincipalmente problemas de expectativas de demanda futura<\/strong>, que tiene que ver con que si va a tener interesados con capacidad de endeudarse en las nuevas condiciones\u00bb.<\/p>

\u00abSi no logramos como pa\u00eds volver a una estructura de cr\u00e9ditos como los que tuvimos los mejores de Latinoam\u00e9rica, a 30 a\u00f1os y UF + 2, nos vamos a quedar con a lo m\u00e1s cr\u00e9ditos a 15 a\u00f1os y a tasa variable<\/strong>, en donde para poder hacer eso tu eres por definici\u00f3n una familia que requiere m\u00e1s sueldo o requiere de un ahorro del 30% o m\u00e1s, como era la realidad que mi generaci\u00f3n vivi\u00f3 en los 80\u2032\u00bb, acot\u00f3 Mena.<\/p>

\u00abEsta situaci\u00f3n debi\u00e9ramos verla m\u00e1s clara en marzo<\/strong>. No es que se solucione, pero vamos a tener un nuevo Gobierno y debiesen haber algunas se\u00f1ales de pol\u00edtica econ\u00f3mica para ver si hay \u00e1nimos de recrear un mercado de largo plazo, si queremos tener a alguien que conf\u00ede en nuestro pa\u00eds poniendo dep\u00f3sitos a 30 a\u00f1os. Hoy d\u00eda eso lo hac\u00edan las AFP, compa\u00f1\u00edas de seguro y family office. Tiene que haber instituciones que conf\u00eden en Chile<\/strong>\u00ab, cerr\u00f3 el representante de la banca.<\/p>

Fuente<\/strong>: Emol.com<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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