{"id":5815,"date":"2021-11-19T18:54:58","date_gmt":"2021-11-19T22:54:58","guid":{"rendered":"https:\/\/proconcreto.cl\/?p=5815"},"modified":"2021-11-19T18:58:26","modified_gmt":"2021-11-19T22:58:26","slug":"las-alternativas-inmobiliarias-que-surgen-ante-la-alta-tasa-de-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/2021\/11\/19\/las-alternativas-inmobiliarias-que-surgen-ante-la-alta-tasa-de-los-creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Las alternativas inmobiliarias que surgen ante la alta tasa de los cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"\t\t
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Fuente: El Mostrador<\/p>

Seg\u00fan han informado desde el Banco Central, el valor de las tasas de inter\u00e9s para los cr\u00e9ditos hipotecarios ha llegado a niveles que no se ve\u00edan desde enero de 2017. Esto porque a finales de octubre las tasas registraron un promedio de 3,66% para pr\u00e9stamos a m\u00e1s de tres a\u00f1os.<\/p>

Todo esto, seg\u00fan se explica en el \u00faltimo Informe de Estabilidad Financiera<\/a>, ha provocado que los plazos de pago y pie para los pr\u00e9stamos de vivienda hayan retrocedido 20 a\u00f1os, a causa de que los bancos no est\u00e1n financiando compras con montos iniciales muy bajos ni con cuotas que se extiendan por 25 o 30 a\u00f1os.<\/p>

\u201cEstamos en un momento muy complejo en cuanto a la compra de viviendas. Yo creo que muchos buscar\u00e1n opciones m\u00e1s econ\u00f3micas fuera de Santiago, ya que se ha visto que vivir en otras regiones puede ser mucho m\u00e1s barato\u201d, comenta Juan Fonseca Vargas, director ejecutivo de Mundo Parcelas.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 soluciones brinda el mercado ante un momento tan dif\u00edcil como el que estamos viviendo? Adem\u00e1s de mirar hacia otras regiones, los chilenos tienen la opci\u00f3n de invertir en proyectos futuros o proyectos propios.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 tan barato es migrar a regiones?<\/b><\/h3>

Mucho se comenta que la Regi\u00f3n Metropolitana tiene los precios m\u00e1s altos del pa\u00eds en cuanto a vivienda se trata. Lo cierto es que de 2010 a 2020 los valores de los departamentos, vivienda m\u00e1s cotizada por los chilenos, subieron un 117%<\/a>.<\/p>

Hoy, con el alza que han tenido los valores en pandemia y el dif\u00edcil acceso a pr\u00e9stamos bancarios, la posibilidad de migrar a otras regiones<\/a> del pa\u00eds para vivir se est\u00e1 haciendo cada vez m\u00e1s cercana para muchos capitalinos.<\/p>

Seg\u00fan datos recientes<\/a>, hay varias ciudades que han experimentado grandes bajas en los valores de sus viviendas tales como Ovalle (-11,01%), Valdivia (-7,50%), Osorno (-5,45%), Puc\u00f3n (-4,26%), Antofagasta (-4,15%) e Iquique (-2,08 %).<\/p>

Por ejemplo, si comparamos dos ofertas de departamentos nuevos publicados en un conocido sitio para buscar vivienda, podemos observar la diferencia de precios entre Santiago y regiones. Por un lado, un proyecto nuevo en Ovalle (3 dormitorios y un ba\u00f1o; 45 m2) tiene un valor de 1.610 UF. En la vereda contraria, un departamento de similares caracter\u00edsticas, pero en Recoleta, tiene un valor de 2.900 UF, m\u00e1s de 1.000 UF m\u00e1s.<\/p>

La opci\u00f3n de la parcela de agrado<\/b><\/h3>

Sin embargo, una opci\u00f3n que pocos conocen, pero que cada d\u00eda obtiene m\u00e1s popularidad es la de invertir en una parcela de agrado.<\/p>

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Ubicadas tradicionalmente en sectores rurales, estas corresponden a terrenos de no menos de 5.000 m2, en donde es posible construir una casa con una superficie m\u00e1xima de 500 m2. A pesar de que se encuentran lejos de las grandes ciudades, gracias al teletrabajo muchos la consideran como una opci\u00f3n para vivir.<\/p>

\u201cLa pandemia cambi\u00f3 las reglas del juego. Ahora puedes trabajar, e incluso, estudiar desde casa, por lo que teniendo una buena conexi\u00f3n a internet y un computador puedes vivir pr\u00e1cticamente en cualquier lugar\u201d, se\u00f1ala el director de Mundo Parcelas.<\/p>

Fonseca, advierte que antes de comprar un terreno, los cuales pueden tener un valor que parte desde los $10 millones, las personas deben cerciorarse de que todo est\u00e9 en regla, para evitar caer en estafas<\/a>.<\/p>

Por otro lado, la construcci\u00f3n de la vivienda corre por cuenta de los due\u00f1os, aunque hay muchas alternativas econ\u00f3micas para hacerlo, como por ejemplo, el creciente mercado de las casas prefabricadas.<\/p>

La compra en blanco y verde<\/b><\/h3>

Por otro lado, tambi\u00e9n est\u00e1 la alternativa de adquirir un proyecto en blanco o en verde. \u00bfA qu\u00e9 se refiere esto?<\/p>

El proyecto en blanco es aquel que es puesto en el mercado por una inmobiliaria a un precio m\u00e1s econ\u00f3mico, por la simple raz\u00f3n de que a\u00fan se encuentra\u00a0 <\/span>en proceso de planificaci\u00f3n o su fase constructiva es muy preliminar.<\/p>

Cuando se habla de proyectos en verde, se trata de casas o departamentos que ya est\u00e1n siendo construidos, pero que su entrega no es inmediata.<\/p>

La ventaja de esto es que se puede acceder a precios m\u00e1s bajos que los que se ven cuando el proyecto est\u00e1 terminado, adem\u00e1s de que muchas inmobiliarias ofrecen pagar el pie en cuotas mientras la construcci\u00f3n avanza. Esto significa que al momento de solicitar un cr\u00e9dito, las personas no tendr\u00e1n que preocuparse del pie si es que ya lo pagaron.<\/p>

Considerando el alto valor de las tasas de inter\u00e9s<\/a> en la actualidad, este tipo de proyectos puede ser una soluci\u00f3n para muchas personas que est\u00e1n en la b\u00fasqueda de la primera vivienda, ya que les permite esperar un poco m\u00e1s hasta que la situaci\u00f3n crediticia se normalice.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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