{"id":10153,"date":"2023-03-21T09:31:34","date_gmt":"2023-03-21T13:31:34","guid":{"rendered":"https:\/\/proconcreto.cl\/?p=10153"},"modified":"2023-05-23T17:22:39","modified_gmt":"2023-05-23T21:22:39","slug":"que-son-las-reparaciones-locativas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/2023\/03\/21\/que-son-las-reparaciones-locativas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son las reparaciones locativas?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10153\" class=\"elementor elementor-10153\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1c3ba7a8 elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1c3ba7a8\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column 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propiedad a causa del paso del tiempo, pero que no afectan su estructura o distribuci\u00f3n espacial, por ejemplo, pintar los muros, limpiar alfombras, sustituir un enchufe o cambiar las ampolletas son ejemplos claros de este tipo de arreglos. A diferencia de las reparaciones no locativas que son todas aquellas que no tienen como objetivo el mantenimiento, sino que m\u00e1s bien buscan agregar caracter\u00edsticas adicionales al espacio o resolver un problema de tipo estructural de la propiedad. Levantar una pared nueva, cambiar de ubicaci\u00f3n una escalera o hacer una ampliaci\u00f3n del ba\u00f1o entrar\u00edan en la categor\u00eda de reparaciones no locativas.<\/p>\n<p>Hay una duda muy com\u00fan entre las personas que viven en arriendo: \u00bfqui\u00e9n paga los arreglos de una propiedad arrendada? <\/p>\n<p>Si se trata de peque\u00f1os detalles, puede que no sea un gran inconveniente para el arrendatario cubrir estos costos; pero \u00bfqu\u00e9 pasa si la reparaci\u00f3n implica un gasto mayor? En estos casos es conveniente conocer los derechos y deberes de las personas que viven en arriendo. <\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, repasamos los puntos m\u00e1s importantes con relaci\u00f3n a este tema: <\/p>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.bcn.cl\/leychile\/navegar?idNorma=172986\">C\u00f3digo Civil<\/a> establece que es responsabilidad del arrendador hacer \u201ctodas las reparaciones necesarias, a excepci\u00f3n de las locativas\u201d. Es decir, que los da\u00f1os provocados por el uso de los arrendatarios deben ser reparados por ellos mismos.&nbsp;<\/p>\n<p>Entre los ejemplos de reparaciones locativas podemos mencionar la <span style=\"font-size: 12.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Avenir Next LT Pro Light',sans-serif; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: 'Biome Light'; mso-ansi-language: ES-CL; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA;\">la mantenci\u00f3n o reemplazo, seg\u00fan sea el caso, para garantizar el funcionamiento correcto las llaves de los artefactos, llaves de paso, ductos de eliminaci\u00f3n de aguas servidas, las v\u00e1lvulas de los flotadores de los excusados, los enchufes e interruptores el\u00e9ctricos, sustituci\u00f3n de ampolletas, etc. <\/span>Asimismo, si se produce un da\u00f1o de otro tipo por negligencia, tambi\u00e9n debe hacerse responsable el arrendatario.&nbsp;<\/p>\n<p>En el caso de que sean da\u00f1os locativos, pero provengan de hechos de causa mayor, eventos fortuitos o hayan sucedido como consecuencia de la mala calidad de los objetos, ser\u00e1 el propietario el responsable de los arreglos. Sin embargo, es importante conocer que el propio C\u00f3digo Civil aclara que \u201clas estipulaciones de los<br>contratantes podr\u00e1n modificar estas obligaciones\u201d.&nbsp;<\/p>\n<p>De all\u00ed la importancia que tiene conocer todas las cl\u00e1usulas del contrato de arriendo firmado a fin de determinar con exactitud qui\u00e9n paga los arreglos de la propiedad arrendada. Entre las responsabilidades, se suele especificar cuales reparaciones corren por cuenta de la parte arrendadora y cuales por parte de los arrendatarios.&nbsp;<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7d4084ba elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7d4084ba\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-223c8929\" data-id=\"223c8929\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7d04f926 elementor-widget elementor-widget-post-navigation\" 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class=\"elementor-post__meta-data\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-post-date\">\n\t\t\t25\/05\/2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<article class=\"elementor-post elementor-grid-item post-15923 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-arriendos category-informacion-general category-tips-inmobiliarios tag-arriendos tag-corredora-de-propiedades tag-financiamiento tag-inversion-2 tag-mercado-inmobiliario tag-mundo-inmobiliario tag-propiedades tag-proyecto-inmobiliario tag-tasa-de-interes tag-tasas-de-interes tag-vivienda\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-post__card\">\n\t\t\t\t<a class=\"elementor-post__thumbnail__link\" href=\"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/2025\/05\/25\/conviene-comprar-una-propiedad-en-2025-o-esperar\/\" tabindex=\"-1\" ><div class=\"elementor-post__thumbnail\"><img decoding=\"async\" width=\"987\" height=\"768\" 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href=\"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/2025\/05\/25\/conviene-comprar-una-propiedad-en-2025-o-esperar\/\" >\n\t\t\t\t\u00bfConviene comprar una propiedad en 2025 o esperar?\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\n\t\t<a class=\"elementor-post__read-more\" href=\"https:\/\/proconcreto.cl\/index.php\/2025\/05\/25\/conviene-comprar-una-propiedad-en-2025-o-esperar\/\" aria-label=\"Read more about \u00bfConviene comprar una propiedad en 2025 o esperar?\" tabindex=\"-1\" >\n\t\t\tLeer M\u00e1s \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-post__meta-data\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-post-date\">\n\t\t\t25\/05\/2025\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<article class=\"elementor-post elementor-grid-item post-15895 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-informacion-general category-tips-inmobiliarios tag-conceptos-inmobiliarios tag-terminos-inmobiliarios tag-tips-inmobiliarios\">\n\t\t\t<div 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