Compraste tu primer departamento para arrendarlo y, a los pocos meses, tu arrendatario te escribe: “Me llegó un aviso de contribuciones, ¿las pago yo?”. O al revés: estás por arrendar y el dueño te pide que te hagas cargo de ellas. ¿Quién tiene que pagar?

Las contribuciones son uno de los gastos fijos más importantes de una propiedad y una duda frecuente entre propietarios, arrendatarios e inversionistas. Te explicamos qué son, quién las paga según la ley, cuándo vencen y cómo consultarlas.

¿Qué son las contribuciones?

Las contribuciones son el impuesto territorial: un impuesto que se aplica a los bienes raíces y que se calcula sobre su avalúo fiscal, según la Ley 17.235. El Servicio de Impuestos Internos (SII) determina el avalúo, la Tesorería General de la República (TGR) recauda y lo recaudado va a los municipios.

No todas las propiedades pagan. Las viviendas cuyo avalúo fiscal no supera el monto exento no pagan contribuciones, y las que lo superan pagan solo sobre la parte que excede ese monto.

¿Cuánto es el monto exento y cuáles son las tasas?

El SII reajusta los avalúos y los montos exentos cada semestre según la variación del IPC. Para el segundo semestre de 2026 aplicó un factor de 1,028 respecto del semestre anterior. Los valores vigentes para propiedades habitacionales son:

Fuente: SII, “Reajustes y exenciones de Impuesto Territorial”, valores en pesos al 1 de julio de 2026 (vigentes en el segundo semestre de 2026). Sobretasa: TGR, noviembre de 2026.

Si tu departamento tiene un avalúo fiscal menor a $61.711.570, por ejemplo, no paga contribuciones este semestre. El monto exacto de cada cuota lo informa el SII para cada rol, así que siempre conviene revisarlo ahí.

¿Quién paga las contribuciones: el dueño o el arrendatario?

Lo dice el artículo 25 de la Ley 17.235: el impuesto lo paga el dueño o el ocupante de la propiedad (usufructuario, arrendatario o mero tenedor), sin perjuicio de la responsabilidad del propietario. En palabras simples:

• El responsable final es el dueño. Si las contribuciones no se pagan, la deuda queda asociada a la propiedad y el propietario responde.
• El arrendatario puede pagarlas, pero luego las descuenta. La misma norma autoriza al arrendatario que las pagó a deducir ese monto de los arriendos.
• El arrendatario no responde por deudas antiguas. Quien ocupa la propiedad por un contrato que no transfiere el dominio (como un arriendo) no está obligado a pagar el impuesto devengado antes de ese contrato.

Dicho esto, el contrato puede establecer otra forma de repartir este gasto. Si el contrato dice que el arrendatario asume las contribuciones como parte del precio, esa cláusula se debe revisar con cuidado antes de firmar.

¿Cuándo se pagan las contribuciones?

Según el artículo 22 de la Ley 17.235, el impuesto se paga en cuatro cuotas al año: en abril, junio, septiembre y noviembre. La TGR indica que vencen el día 30 de cada uno de esos meses. La ley también permite pagar el año completo en abril.

La próxima es la cuarta cuota de 2026, que vence el lunes 30 de noviembre. Pagar fuera de plazo genera reajustes, intereses y multas.

¿Cómo consultar y pagar las contribuciones?

1. Ten a mano el rol de la propiedad. Aparece en la escritura, en el certificado de avalúo o en avisos anteriores. Si estás comprando, revisa también el certificado de dominio vigente.
2. Consulta en el SII. En sii.cl, en la sección de bienes raíces, eliges la región y la comuna e ingresas el rol. El sistema muestra el avalúo y si hay contribuciones pendientes.
3. Paga en la TGR. En tgr.cl puedes pagar en línea con o sin clave, buscando por rol o por dirección, y pagar varias propiedades a la vez. También puedes generar un cupón para pagar en forma presencial.
4. Pide el certificado de deudas. La TGR lo entrega en línea. Es clave antes de comprar una propiedad, para confirmar que no arrastra contribuciones impagas.

¿Hay beneficios para adultos mayores?

Sí. Según ChileAtiende, las personas mayores en situación de vulnerabilidad económica que son dueñas de una vivienda pueden acceder a una rebaja de las contribuciones, que se aplica a las dos últimas cuotas de un año y las dos primeras del año siguiente. Los requisitos y tramos se revisan en el SII o en ChileAtiende.

Recomendaciones para propietarios, arrendatarios e inversionistas

• Propietario: incluye las contribuciones en tu cálculo de rentabilidad y anota las cuatro fechas de pago en tu calendario.
• Arrendatario: si te llega un aviso de cobro, avisa al dueño. Si decides pagar, guarda el comprobante para descontarlo del arriendo.
• Comprador: antes de firmar, pide el certificado de deudas de la TGR y revisa el avalúo fiscal en el SII.
• Inversionista con varias propiedades: revisa si la suma de tus avalúos te deja afecto a la sobretasa.

¿Quieres comprar o arrendar sin sorpresas?

En Proconcreto revisamos la documentación de cada propiedad, incluidas las contribuciones, antes de cerrar una compra o un arriendo. Llámanos o escríbenos al +56 9 3030 2149, o revisa las propiedades disponibles en nuestro sitio.

Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un contador para tu caso particular.

Fuentes: Ley 17.235 sobre Impuesto Territorial, arts. 22 y 25 (sii.cl); SII, “Reajustes y exenciones de Impuesto Territorial” (valores al 01.07.2026); TGR, sección Contribuciones (noviembre de 2026); ChileAtiende, ficha “Pago de contribuciones de bienes raíces en SII” (actualizada el 24 de marzo de 2026).